清远房屋租赁房屋安全检测报告 实际案例分析

针对房屋质量鉴定也越来越重视。目前建筑结构比较常见的主要包括砖混结构房屋、钢结构别墅、木结构建筑这三种类型，但对这三类房屋进行产品质量检验时，要重点检测新项目也完全不一样。

一、砖混结构房屋

对砖混结构房屋，其混凝土的强度是一定要检测，还要查验钢筋的生锈状况。众所周知加固材料假若长期性暴露于环境因素里是非常容易发生生锈，而受到浸蚀后建筑钢筋将会影响自身的总体承载力，对房子的安全可靠都将产生不利影响。

二、钢结构别墅

钢结构房子现阶段主要存在于厂房，对其钢构厂房开展检测时，建筑钢材构件抗压强度和弯曲水平这俩新项目一定要关键进行检验的。针对检验结果不合格的房屋，必须对它进行结构加固和维护。

三、木结构建筑

木结构建筑房子主要存在民族地区，因为受到中国传统建筑风俗习惯产生的影响，在这些地区中木结构建筑房子还是常见的。对木结构建筑的检测时，必须对板材的抗压强度、抗压强度、抗弯强度、抗拉强度等状况进行检验。

进行房屋完损状况检查的具体工作内容如下：

（1） 调查房屋建筑结构布置情况。

（2） 房屋完损状况调查。

（3） 房屋倾斜及相对沉降测量。

（4） 根据检测情况，对房屋结构完损进行分析评定。

（5） 提出针对性的合理维修建议，并出具报告。

6 房屋损坏情况调查

2.安全性报告。

安全性质检报告，除了完损检查、偏斜检验和相对沉降检测之外，还应包括中心线位置核查、构件规格大小、关键构件材质强度、安全系数测算分析、PKPM建模等。

房屋建筑的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋建筑安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋建筑安全性鉴定。

3.抗震鉴定报告。

抗震检测报告，是在安全性报告的基础上，又更加的深化。大体来说，就是再安全系数计算分析的时候，做抗震验算和抗震评定。

第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

4.灾后鉴定报告。

与安全性报告不一样，火灾性报告关键在于火情评定与分析，涉及起火流程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的溫度判定;过火后构造受损状况调研，包括水泥表层颜色、锤击反应、水泥龟裂、露筋、表层混疑土松散情况，钢构件的变形挠曲情况;对过火区混凝土构件和钢构件做好初步鉴别评级。

5.专项检测报告。

房屋专项检验报告，主要是房屋专项项目测试。专项检验的内容在前面的四种质检报告里或多或少地有所牵涉，只是如今单独拿出来作为一项检验内容。主要是房屋专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。

以下情形应该做房屋检测鉴定评定：

1、在建筑物上设置耸立物、搁置物或是悬架物，归属于改造建筑结构、显著增加住宅承载力或在屋顶设定广告牌子等耸立物，须经原房子设计企业或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出设计，经房屋检测鉴定组织评定合乎安全要求后，即可设定。

2、严重受损的房子一般不可建筑装修。须经建筑装修的，应当先开展房屋安全鉴定，并制定整修结构加固对策，做到定居和安全可靠条件时，即可进行建筑装修。

3、非住宅房屋室内装修涉及到改造建筑结构、显著增加房子负载的，须经原房子设计企业或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出设计，经房屋安全鉴定单位评定合乎安全要求后，即可工程施工。

4、原来房子改成公共场合或生产制造经营用房的，经营人应向房屋安全鉴定组织申请办理房屋安全鉴定。

5、因出现洪涝灾害或是发生爆炸、火灾事故等事故严重危害房屋安全的，房屋所有人应当立即向房屋检测鉴定组织申请办理房屋安全鉴定。

6、修建大型工程或者是有桩基础、地下建筑物和建筑物等工程项目的，基本建设单位应当在施工前向房屋检测鉴定组织申请办理对施工区邻近房屋进行房屋安全鉴定，并按规定实行安全性保障措施。

检测的流程和方法如下：

1、依据《民用建筑工程可靠性鉴定标准》gb-2002的相关规定进行初步的现场查勘；

2、对于需要授权委托部门进行安全鉴定工程项目，应填好《民用建筑工程可靠性鉴定申请表》（一式三份），并提供以下材料：

（1）施工企业所提供的工程施工组织设计和竣工图纸；（2）监理公司所提供的建设工程施工执行情况的书面；（3）勘察单位的勘测文件或岩土工程测试分析汇报；（4）建设主管部门授予的工程验收审批文件复印件；（5）施工单位所提供的房屋建筑和建筑物早已办了使用权注册登记的证明文件；（6）经公证处公证的工程造价评估结果书与审计单位的审计证明文件；（7）法律法规、法规要求所提供的资料。

3、由取得相应资格的房屋检测鉴定部门对被检房子的状况和安全情况开展深入调查和深入分析后出示综合评定建议；

4、依据综合评定建议明确房子危险因素级别并编写安全评价计划方案；

5、将安全评价计划方案申报有相对应资格的房屋检测鉴定组织审批并签署意见后报市保障性住房主管部门审核通过后才可实施；

6、在规定的时间内进行安全系数改造加固工程项目的招投标工作进行工程质量检查具体指导，保证改造加固工程项目的顺利开展。

7、在规定时间内向申请者给予通过相关部门承认的检测中心的房子危房等级情况和应用功能改变水平技术性核查评定原材料（含相片）做为申请者对该次房屋维修费用付款凭证补充根据。

房产租赁检测服务这个概念和方法 

2.1行检测定义 
性检验主要指建筑构造的性检验，其界定为：构造在规定的时间内（即设计的时候所假设的标准使用寿命）、特定条件下（构造正常设计方案、工程施工及适用范围下），进行预订作用（如抗压强度、弯曲刚度、可靠性、抗裂度、耐用性）能力。 
这一界定将构造的性归结为了三个基本的功效，其分别为安全系数作用、可用男性性功能和耐用性作用。在其中，安全系数作用就是指，在常规设计方案、工程施工及正常启动环境下，构造应能够承受可能发生的各种各样承载力功效和变形且不产生毁坏；在偶然事件（如地震灾害、发生爆炸等）产生时与爆发后，仍可以保持必须的结构稳定性，不至于坍塌。 
可用男性性功能就是指，在正常运行时，构造应具有较好的工作中特性，其变型、缝隙或振动等都不超出范围的限制值。

   耐用性作用就是指，在正常启动、正常的维护保养环境下，构造应具备一定的耐用性。如防护层不可偏薄。缝隙不可太宽而造成钢筋生锈，混泥土禁止在腐蚀条件下危害构造预订的使用寿命。 
针对结构性的检验程序流程主要包括：调研、检测及测算剖析，按相关设计标准和有关测试标准进行全面的估。
      水平方管理体系布局的基本知识：

有一些预制构件将力传递给其他水准预制构件，如楼层板把力传递给框架梁，框架梁把力传递给承重梁；还有些将力传递给构造的竖向构件；这些将力立即传达给竖向构件的，便是关键水准承重结构。构造水准一部分的设置，关键的便是确定关键水准承重结构是沿房子的横着或是沿房子的竖向摆放。关键水准承重结构的设置确定后，框架梁、机等其他水准承重结构的设置就**于局部的考虑到，不用材料结构总体一起考虑到了。
钢混结构屋密肋楼盖构造布局大部分可以分为墙梁载重、纵墙载重和纵横墙承重三种。
墙梁载重方法的楼层板或屋面支撑于房子横向墙体上。楼层板是重要水准承重结构，沿房子纵向布置，将力传递给墙梁。这时板跨距一般比较短，进而较为经济发展。
       房屋里有些地方选用纵墙载重，又有些地方选用墙梁载重就叫做纵横墙载重方法。因为房屋平面设计日益繁杂，许多房子都采用了纵横墙载重方法。当现浇楼板式密肋楼盖选用双向板时，该屋子处也是属于纵横墙载重。
框架剪力墙是通过梁和柱所组成的空间布局。在决定构造布局时，常常把架构沿纵、横两条路线都当做有多榀平面图架构；在其中架构承重梁沿房子竖向的称之为竖向架构，架构承重梁沿房子横向称之为横着架构；在其中由关键水准承重结构做为架构承重梁的，称之为关键载重架构。关键载重架构通常承重梁横截面比较大，抗侧力能力一般非常高；但承重梁大也有缺陷，便是侵吞房间内静空或是侵吞窗扇高度。