清远既有建筑安全性评定与改造检测鉴定技术

清远既有建筑安全性评定与改造检测鉴定技术

既有建筑的使用人不得采取影响既有建筑使用安全、公众安全和侵害他人利益的行为。

【这些行为包括：存放易燃、易爆、侵蚀性、有碍人身健康的物品，阻塞消防通道和疏散通道，损坏消防设施等特种设施，擅自拆改建筑的结构和围护结构，未经全体利益相关人的同意改变既有建筑的用途，随意增设附设结构物；随意拆改燃气、采暖、给排水、供电等管线和设施等】。

当遇有下列情况时，既有建筑的安全责任人或管理人应对既有建筑进行或委托进行评定：

1 **过设计使用年限仍需要继续使用；

2 出现危及使用安全的迹象；

3 拟进行改造或改变用途；

4 受到自然灾害或事故的影响；

5 毗邻新建工程施工可能影响房屋建筑的使用安全；

6 有关法规规定应当进行评定的房屋。

既有建筑的安全责任人或管理人宜对存在下列问题的既有建筑进行或委托进行评定：

1 拟出租、转让、出售、抵押等缺少安全证明的房屋；

2使用达到30年的居住建筑和达到20年的公共建筑；侵蚀性物质环境下，使用达到10年的工业建筑和使用达到15年的民用建筑；

3对性能或功能存在疑义既有建筑。

当遇有下列情况时，对既有建筑的功能或性能构成影响的单位、机构或个人，宜委托对受到影响的既有建筑进行评定：

1毗邻建设工程施工区可能或已经受到影响的既有建筑；

2 房屋的承租方等造成房屋的损坏；

3外部事故造成既有建筑损伤或性能受到影响；

4既有建筑的日照、自然采光或自然通风等功能受到影响。

既有建筑的评定宜采取以国家现行标准的基本规定为基准，对既有建筑性能或功能的实际状况进行评定的方式。对本规范*3.3.3条规定的评定，宜采取对既有建筑原有功能或性能受影响程度的评定方式。

结构检测鉴定既有建筑工程安全性、适用性、耐久性的检测鉴定及评估;建筑抗震鉴定;建筑灾后(火灾、水灾、爆炸、地震等)检测鉴定;纠倾、移位、加层、改造的房屋可行性评估及检测鉴定;工程加固质量的检测评价。

目录
1. 结构鉴定服务范围
2. 结构检测服务范围
结构鉴定服务范围
1、灾后建筑物鉴定

2、完损等级评定和安全鉴定

3、地基承载力测定

4、建筑结构可靠性鉴定

5、改变使用功能鉴定

6、损坏趋势监护监测

7、危房鉴定

8、近代建筑鉴定、保护

9、房屋抗震鉴定

10、建筑物纠偏

11、房屋改造、加固加层设计、及特种技术改造

结构检测服务范围
1、混凝土结构的检测：表观检测

内容包括：施工偏差测量、缺陷检测、裂缝以及结构或构件的变形测量等内容。施工偏差指混凝土构件的实际尺寸、位置与设计尺寸、位置之间的差异;混凝土构件的缺陷包括漏筋、蜂窝、孔洞、夹渣、缺棱掉角、麻面、起砂等现象;裂缝检测包括对裂缝分布、走向、长度、宽度、深度等的检测和测量;结构变形有许多类型，对水平构件，如梁、板、屋架会产生挠度，对屋架及墙柱等竖向构件会产生倾斜或侧移，地基基础可能产生不均匀沉降并引起建筑物倾斜等。

混凝土结构表观检测

混凝土强度检测

内容包括： 使用超声波、回弹和钻芯取样及拔出法等方法检测混凝土强度。

混凝土耐久性的检测

内容包括：构件所处环境情况的调查及环境中特殊腐蚀性物质的种类等情况的调查及测定;混凝土碳化深度的测定;钢筋位置(保护层厚度)及钢筋锈蚀程度的测定;混凝土蚀层深度的测定;特殊腐蚀物质侵入深度及含量的测定。

钢筋探测

内容包括：钢筋直径、间距、保护层厚度以及钢筋锈蚀。

植筋(锚杆、锚拴)拉拔检测

内容包括：化学锚栓、膨胀螺栓、植筋、预埋件以及锚杆的抗拉拔测试。

拉拔检测均为现场原位测试，执行JGJ145-2004标准。可实现：锚杆、锚拴、锚具、植筋、饰面砖粘结力等拉拔测试系统。

混凝土结构表面检测包括：基础沉降检测报告、混凝土强度检测报告、植筋拉拔实验检测报告、钢结构探伤检测报告

2、砌体结构的检测：

内容包括：物理力学性能检查、裂缝检查、损伤检查、变形检查、连接部位的检查及圈梁检查。其检测方法包括非破损检测方法和局部破损检测方法。

3、钢结构的检测

内容包括：钢结构的材质检验与测定;钢结构的强度、变形及缺陷检测。

钢结构的缺陷包括制造缺陷、安装缺陷、使用缺陷;钢结构的损坏主要表现为：整体性的破坏、几何形状变态、连接破损、结构变位、腐蚀破损、疲劳破坏。

4、地基基础及桩基检测

内容包括：地基不均匀变形、斜坡滑动、腐蚀性作用、桩基的垂直静载试验、水平静载试验、抗拔试验与沉降观测等。

地基的不均匀变形在结构的反映主要有：

(1)建筑物的墙体、门窗洞口、过梁上等有垂直或倾斜的裂缝。

(2)当柱基沉降时，则该柱上的钢筋混凝土吊车梁端部、支承吊车梁的牛腿将发生斜拉裂缝。

(3)柱子根部出现水平裂缝，特别是内测部位。

(4)建筑物有明显的倾斜，吊车梁运行产生明显的啃轨现象。

斜坡滑动在结构上的反映与前述相仿，建在斜坡上或靠近滑坡区的建筑物，主要反映是出现沉降裂缝、局部破坏、建筑物整体或局部倾斜、周围地面开裂、局部地面塌陷等。

腐蚀性作用应检查附近地区是否有腐蚀性介质浸入地下。若有，则应开挖检查基础是否遭受损害。若采用土桩、钢桩，其腐蚀情况也应作开挖检查。对地下水位与水质也应做检查，检查地下水位在基础底面上下的变化情况及水的pH、CO2、NH4+、MS2+、SO42-、Cl-的含量，从而判断地下结构可能遭受的腐蚀情况和速度。

桩基工程检查技术包括两个方面：成孔检测、成桩检测。成孔检测主要检测孔径底沉渣厚度及桩身垂直度等。成桩检测主要检测桩的材质、承载能力和桩身完整性等。在工程中，主要进行成桩检测。

桩基的检测方法有：静测法(以静压法为主)、钻芯法、超声波法、动测法。

5、动态测试

内容包括：

(1)动力特性，如频率和振型;

(2)动力响应，如动态应变、动挠度、速度和加速度。

动态测试的目的是对已有结构固有特性进行识别、分析和评价，从中找出结构系统的动态特性及所存在的问题，验证设计参数，确保工程结构安全可靠，结构的动态特性是结构动力反应计算和抗震、抗风分析的基础。

6、静态测试

内容包括：静态应变和静挠度。

7、疲劳与老化测试

内容包括：不同频率下的构件疲劳寿命;**材料人工老化寿命，混凝土材料耐久性。

8、粘结检测

内容包括：结构胶粘结强度，碳纤维正拉粘结强度。

哪些原因会引起房屋损坏？

答：（1）设计因素：设计错误，无证设计，设计标准过低；（2）施工因素：未按标准规范操作。未达到设计要求，偷工减料等；（3）材料因素：不成熟的材料，以次充好；（4）地质因素：特种地基土体；（5）人为损坏：破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；（6）自然影响：风、霜、雨、雪、腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。